BRANŻE
Obsługa księgowa dla firm deweloperskich
Biuro rachunkowe dla firm deweloperskich: rozliczenia inwestycji, VAT w budownictwie, rachunki powiernicze, raportowanie. Umów konsultację.
20+ lat doświadczenia · Biuro rachunkowe w Gdyni
Dopasowanie do potrzeb
Księgowość dla firm deweloperskich
Inwestycja budowlana trwa miesiącami, a pieniądze, koszty i przychody rozkładają się nierównomiernie w czasie - dlatego księgowość musi nadążać za etapami realizacji, a nie tylko za wystawionymi fakturami.
Prowadzimy rozliczenia międzyokresowe kosztów budowy dla każdej inwestycji osobno, pilnujemy prawidłowego rozpoznania przychodu ze sprzedaży lokali oraz VAT w obrocie nieruchomościami, a przy większych projektach wspieramy klienta jako CFO outsourcing przy rozmowach z bankiem finansującym inwestycję.
Technologia
Księgowość online dla firm deweloperskich z enova365
Pracujemy na enova365, więc księgowość każdej inwestycji jest prowadzona odrębnie - od zakupu gruntu, przez kolejne etapy budowy, po rozliczenie sprzedanych lokali - bez mieszania kosztów między projektami.
Harmonogram sprzedaży, wpłaty klientów z rachunku powierniczego i dokumentacja kosztowa spotykają się w jednym systemie, więc w każdej chwili wiadomo, na jakiej marży stoi dana inwestycja.
Jak pomagamy firmom z branży
Współpraca z Neofin
Korzyści dla Twojej firmy
Księgowość dla firm deweloperskich - znamy specyfikę realizacji inwestycji
Z zewnątrz firma deweloperska to plac budowy, harmonogram i mieszkania w sprzedaży. Od strony księgowej obraz jest dużo bardziej rozbudowany.
W trakcie jednej inwestycji trzeba prawidłowo rozliczyć koszty budowy w toku, rozpoznać przychód ze sprzedaży poszczególnych lokali we właściwym momencie, obsłużyć wpłaty klientów na rachunku powierniczym zgodnie z ustawą deweloperską oraz przygotować raport rentowności dla banku finansującego projekt.
Dlatego księgowość dla deweloperki to coś więcej niż zamykanie miesiąca. Potrzebna jest znajomość rozliczeń międzyokresowych kosztów budowy, doświadczenie w wieloetapowych inwestycjach realizowanych równolegle i umiejętność powiązania harmonogramu budowy z liczbami w księgach.
Neofin łączy kompetencje księgowe z technologią ERP. Pracując na enova365, spinamy dane z każdej inwestycji — koszty, wpłaty klientów i rozliczenia z bankiem — w jednym systemie, dzięki czemu masz realny obraz marży na projekcie, nie tylko zaksięgowane faktury.

KOSZTY BUDOWY, RACHUNKI POWIERNICZE, RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI
Każda inwestycja rządzi się swoimi prawami. Księgowość musi nadążać za każdym etapem.
Wiesz, ile naprawdę kosztuje wybudowanie jednego lokalu?
Koszty gruntu, generalnego wykonawcy, projektu, mediów - bez ich prawidłowego rozdzielenia na daną inwestycję trudno ocenić, czy projekt faktycznie się opłaca.
Prawidłowe rozliczenie kosztów budowy w toku to podstawa, nie dodatek. Prowadzimy je osobno dla każdej inwestycji, tak by liczby odzwierciedlały rzeczywisty postęp budowy, a nie tylko zapisy w księgach.
Klienci wpłacają pieniądze na rachunek powierniczy i nie wiesz, jak to rozliczyć?
Otwarty czy zamknięty rachunek powierniczy, harmonogram wypłat dla generalnego wykonawcy - każda z tych decyzji wymaga zgodności z ustawą deweloperską.
Obsługujemy rozliczenia rachunków powierniczych krok po kroku, integrując je z księgowością tak, by wpłaty klientów i wypłaty dla wykonawców były zawsze rozliczone zgodnie z harmonogramem.
Sprzedajesz lokale na etapie budowy i nie wiesz, kiedy rozpoznać przychód?
Sprzedaż przed zakończeniem inwestycji, umowy deweloperskie, przeniesienie własności - każdy z tych momentów ma inne konsekwencje podatkowe i księgowe.
Pilnujemy właściwego momentu rozpoznania przychodu i VAT, żeby rozliczenia były zgodne z przepisami, a nie ustalane po fakcie, gdy pojawi się kontrola.
Prowadzisz kilka inwestycji naraz i nie wiesz, która faktycznie zarabia?
Sam wynik finansowy firmy niewiele mówi o tym, która inwestycja, etap czy typ lokalu realnie generuje marżę.
Dlatego wdrażamy controlling inwestycji, który pokazuje rentowność na poziomie projektu i etapu budowy - żebyś wiedział, gdzie firma zarabia, a gdzie traci.
Pulpit Klienta
Platforma od enova365
dla Klientów biura rachunkowego
Dzięki stosowanym przez biuro rachunkowe Neofin oprogramowaniu enova365 masz możliwość skorzystania z Pulpitu Klienta Biura Rachunkowego.
To platforma, dzięki której możesz szybko wystawiać faktury, a wystawione dokumenty automatycznie trafiają do Twojej dokumentacji księgowej.
W Pulpicie Klienta możesz również:
- sprawdzać kontrahentów na białej liście podatników VAT,
- oznaczać kartoteki towarowe kodami GTU,
- pobierać pliki przelewów gotowe do realizacji w banku,
- przekazywać dokumenty do biura rachunkowego w formie zbiorczej,
- wysyłać faktury do KSeF,
- pobierać dokumenty z KSeF,
- monitorować zestawienia przygotowane przez biuro rachunkowe Neofin,
- sprawdzać kwoty podatków oraz wyliczenia składek.

NASZA OFERTA DLA BRANŻY DEWELOPERSKIEJ
Usługi księgowe dla firm deweloperskich
CFO Outsourcing
Zapewniamy strategiczne wsparcie finansowe bez konieczności zatrudniania własnego dyrektora finansowego - analizujemy rentowność inwestycji, wspieramy przy rozmowach z bankiem finansującym projekt.
Dopasowujemy zakres współpracy do liczby prowadzonych równolegle inwestycji.
Controlling inwestycji
Pokazujemy marże na poszczególnych inwestycjach, etapach budowy i typach lokali — nie tylko wynik firmy jako całości.
Wdrażamy raportowanie, które pozwala szybko ocenić — który projekt faktycznie zarabia, a który wymaga korekty założeń.
Rachunki powiernicze
Obsługujemy rozliczenia rachunków otwartych i zamkniętych zgodnie z ustawą deweloperską - integrując je z harmonogramem wypłat dla generalnego wykonawcy.
Pilnujemy zgodności wpłat klientów z etapem realizacji inwestycji.
Pełna księgowość
Prowadzimy pełną księgowość dla spółek deweloperskich każdej wielkości - z uwzględnieniem specyfiki kosztów budowy i rozliczeń międzyokresowych.
Rozdzielamy koszty poszczególnych inwestycji oraz pilnujemy poprawnego momentu rozpoznania przychodu ze sprzedaży lokali zgodnie z przepisami.
PILNUJ RENTOWNOŚCI, NIE TYLKO SPRZEDAŻY LOKALI.
Księgowość, która daje Ci kontrolę nad realizowaną inwestycją
Liczba sprzedanych mieszkań niewiele mówi o tym, czy dana inwestycja faktycznie przynosi zysk.
W branży deweloperskiej kluczowe jest to, ile realnie kosztuje wybudowanie i sprzedanie konkretnego lokalu — z uwzględnieniem kosztów gruntu, generalnego wykonawcy i wydatków rozłożonych na kolejne etapy budowy. Sprzedaż może iść dobrze, a mimo to marża na danym projekcie topnieje, jeśli koszty budowy nie są dokładnie rozliczane.
Dlatego poza bieżącą księgowością wspieramy firmę również w controllingu inwestycji. Raportowanie rentowności projektów, etapów i typów lokali pozwala podejmować decyzje na podstawie liczb, a nie samego tempa sprzedaży.
To szczególnie ważne, gdy firma:
- prowadzi kilka inwestycji równolegle lub korzysta z generalnego wykonawcy,
- rozlicza wpłaty klientów przez rachunek powierniczy,
- sprzedaje lokale jeszcze na etapie budowy i musi pilnować momentu rozpoznania przychodu,
- chce porównywać rentowność poszczególnych inwestycji i etapów,
- zarządza dużym wolumenem dokumentów kosztowych z placu budowy,
- planuje finansowanie kolejnego projektu i potrzebuje raportów dla banku lub inwestora.

Księgowość i podatki
Księgowość dla firmy deweloperskiej – co obejmuje współpraca?
- Pełna księgowość
- VAT, PIT i CIT
- JPK i deklaracje podatkowe
- Rozliczenia kosztów budowy w toku
- Rachunki powiernicze
- Kadry i płace zespołu inwestycji
Technologia i wsparcie
Księgowość informatycznie dla firm deweloperskich
- Controlling produkcyjny i raportowanie rentowności
- Elektroniczny obieg dokumentów
- Integracje z systemami sprzedaży mieszkań i bankiem
- Wdrożenie i migracja do enova365
Opinie
Opinie klientów z branży
Jak zaczynamy współpracę
01
Analiza
Sprawdzamy strukturę kosztów inwestycji, sposób rozliczania rachunku powierniczego i stan dotychczasowej dokumentacji.
02
Oferta
Wycena dopasowana do liczby prowadzonych inwestycji i zakresu potrzebnego controllingu.
03
Wdrożenie
Przejęcie dokumentacji, integracja księgowości z harmonogramem sprzedaży i systemem bankowym w enova365, zwykle 4–6 tygodni.
04
Bieżąca obsługa
Bieżące rozliczanie kosztów budowy oraz raporty rentowności inwestycji dla zarządu.
skontaktuj się z nami
Wypełnij formularz
Najczęściej zadawane pytania







